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因为“填海造岛”沉降,迪拜800亿打水漂, 成全球最大烂尾工程。

添加时间:2017-04-18 18:31:03文章作者:Fan

全世界的烂尾楼有很多,但没有哪个比得上它的规模,它就是迪拜的世界岛。之所以叫它世界岛,是因为这些小岛屿能够围成地球上七大洲的形状。


世界岛总面积5.5平方公里,据开发商说工程总计要用掉3000万吨岩石和3亿立方米的海沙。迪拜人大肆地填海造陆,以期工程早日完工,但令人没想到的是,世界岛的开发商们也受到牵连,资金链断裂,项目进程不得不就此搁浅。

造成世界岛烂尾的原因还远不止资金这一个问题,从美国在国际空间站上拍到的照片显示,整个世界岛似乎整体都在向中心靠拢并不断下沉,岛屿下沉这一危险也让很多潜在购买者打消了购买的念头,而此前为这一项目投入的800亿人民币,也几乎是打了水漂。

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填海造岛的沉降因素及其后果:



填海的过程一般是:围海--吹填--沉降--软基处理。沉降是填海区面对的共同问题,而且沉降区域还不均匀。 对新建的填海造地区而言,地面沉降是无法回避的事实。填海区域原本为淤泥覆盖,而填海土层也有很大一部分由淤泥、回填的松软土层组成。在自然状态下,这些含水较高的软土需要一个较长期的过程,才能达到固结密实。这期间,地面会不断缓缓沉降。


国外的填海区通常要经历三十年左右,经过海水冲刷和地表充分沉积,等待地基稳定后,才可以大规模建设。正是因为考虑到填海沉降因素,开发建设必须避免操之过急,只能在保证质量和安全的基础上扎实推进。


 可是在急功近利的大环境条件下,很多填海造岛项目没有经过足够的沉降期就开始修建房屋了。等入住后几年,才发现恶果。以深圳为例,这样的新闻屡见不鲜。


深圳填海多个楼盘发生沉降,开发商软地基处理不达标。


 

  最近,深圳填海区地面下沉,裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。深圳以牺牲生态环境为代价的大规模填海造地,填海区内不少土地被用于发展房地产,造商品房、豪宅。


问题楼盘沉降缝隙可塞入拳头

 

一些楼盘地面发生沉降,严重之处,地面和台阶之间撕裂形成的缝隙,足以塞进一个拳头,“局部看上去,有点像美国灾难片中的场景。”深圳市民徐燕说。

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熙龙湾小区地处深圳市宝安区政府附近,位于填海区内。小区的商铺门外,由于发生沉降,台阶和地面之间出现明显的裂缝。在深业新岸线小区1期的广场上,由于沉降,曾经平整的地面上,下陷的地面使整个广场显得坑洼不平,放置在广场上的花木盆景都出现了倾斜。这个广场周边的商铺受沉降的影响很大,很多商铺外墙底部的瓷片破裂,裂痕四处蔓延。商铺台阶和地面相交的地方,裂缝触目惊心。

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一位当地居民反映,自从搬来这里就看到地面陆续开裂,原先水平的人行道现在却成了斜坡,尽管裂缝不断被水泥堵住,但堵住这里,那里又开裂了,“裂缝仍在扩大”。


“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龙湾”等附近几个楼盘地面,均有不同程度的沉降。“幸福海岸”和“西岸茶城”的沉降都非常明显,楼面底部处的裂缝随处可见。这些楼盘的一个共同特点是楼龄都有四五年之久,相对于其他新盘而言,沉降的效果也最容易显现出来。


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